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Plan General de Denia

Expuesta al público la versión preliminar del Plan General de Denia.

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Se exponen varias alternativas:

  • Alternativa 0   : Plan General Transitorio actual
  • Alternativa 1   : Concierto Previo
  • Alternativa 2   : Concierto Previo corregido con los informes emitidos
  • Alternativa 3A : Concierto Previo con las consideraciones del Informe Ambiental
  • Alternativa 3B : Igual a la anterior con pequeñas variaciones en algunas zonas

Podeis obtener los enlaces de resúmenes en los siguientes enlaces: Extracto_modelo_territorial.pdf, Sintesis modelo territorial.pdf, Areas reparto suelo urbano.pdf y Areas reparto suelo urbanizable.pdf.

La documentación se puede obtener en el siguiente enlace

Regimen transitorio de Denia

El Consell aprueba el Régimen Urbanístico Transitorio de Dénia.

El Consell ha aprobado el Decreto por el que se suspende el Plan General de Dénia de 1972 y se establece el régimen transitoriamente aplicable al municipio hasta que culmine el procedimiento de aprobación del Plan General, que actualmente está en elaboración. El objetivo final de la suspensión no es otro que el de evitar, al municipio de Dénia, las graves consecuencias que supondría la aplicación del Plan de 1972 durante el período que medie desde la anulación del PGT hasta la aprobación definitiva del nuevo plan general.

El régimen urbanístico transitorio ha sido propuesto por el Ayuntamiento de Dénia con las modificaciones introducidas por la Conselleria de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente y será aplicable a todo tipo de actuaciones que se lleven a cabo en el término municipal hasta la entrada en vigor del nuevo plan general, con un máximo de vigencia de cuatro años.

El artículo 102 de la LUV ha previsto que “Cuando fuera estrictamente necesario para preservar la viabilidad de la ordenación a establecer por el Plan en elaboración o tramitación, mediante Decreto del Consell de la Generalitat, dictado previa audiencia o a solicitud del Municipio afectado, y aunque éste ya hubiera agotado previamente los plazos de suspensión de licencias, se podrá suspender, total o parcialmente, la vigencia del planeamiento. La suspensión se mantendrá hasta la entrada en vigor del nuevo Plan en elaboración o tramitación, y como máximo por el plazo de cuatro años. El Decreto establecerá el régimen urbanístico aplicable transitoriamente en el Municipio”.

La finalidad del artículo 102 es doble: por un lado, mediante la suspensión del vigente planeamiento preservar la viabilidad del plan en tramitación, en cuanto se presume una incompatibilidad; por otro, mediante la fijación de un régimen transitorio, se trata de evitar una paralización de la actividad económica y social que evite más perjuicios de los necesarios, tanto a la sociedad en general como a los particulares.

Podéis descargar el documento del Régimen Urbanístico Transitorio de Dénia publicado en el DOCV en el siguiente enlace y el documento de corrección de errores en el Decreto 112/2013. El esquema general del Régimen Urbanístico lo podeis obtener del siguiente enlace así como los ámbitos de referencia.

 

Espai d'oci

 

La empresa Torrescamara y Cia de Obras SA resultó adjudicataria del Programa del Sector Espao d'Oci de Oliva. En los siguientes enlaces podeis descargaros el plano de calificación y el documento de síntesis.

El Sector se encuentra en el término municipal de Oliva, al sur de la población, en el paraje conocido como Reg Nou, lindante por el Norte con el casco urbano de Oliva, por el Sur con resto de suelo urbanizable, por el Este con el suelo no urbanizable y por el Oeste con la CN-332, abarcando una superficie total de 354.711,23 m2.

Junto con el presente plan parcial y formando parte de la alternativa técnica se presenta un Proyecto de Homologación Sectorial Modificativa conforme lo dispuesto en la DT Primera de la LRAU que clasifica los terrenos incluidos en el ámbito de la actuación como Suelo Urbanizable no pormenorizado.

El Plan Parcial modifica las determinaciones del Plan General, al cambiar la clasificación así como la calificación prevista en el plan general incorporando el uso residencial y el terciario ligado a actividades de ocio.

Cami al Mar 2

 

La mercantil CAPITAL MARINA SL está tramitando en su calidad de Agente Urbanizador un Programa para el Sector Cami al Mar 2 de Oliva en base a la aprobación del programa y adjudicación provisional del pleno del Ayutamiento de Oliva, en sesión celebrada el día 25 de septiembre de 2.008. La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 27 de enero de 2.010 aprobó definitivamente el Documento de Justificación de la Integración Territorial y Plan Parcial Modificativo del Sector Cami al Mar 2. En los siguientes enlaces podeis descargaros el plano de calificación y zonas de ordenanaza, los parámetros urbanísticos, y la normativa urbanística.

Se trata de un sector con uso principal residencial con una superficie·afectada·de 409.217,72 m2 y un coeficeinte de edificabilidad global de 0,45 m2/m2.

Existen dos zonas de ordenanza, la correspondiente a vivienda con tres subzonas A, B y C según se trate de vivienda plurifamiliar libre, protegida o vivienda unifamiliar y la correspondiente al uso terciario.

El objetivo es conectar el núcleo de población de Oliva con el núcleo de la playa mediante la creación de un nuevo vial que sustituya al actual Cami al Mar que enlace la Avenida de Francisco Brines con el encuentro entre la Calle Demetrio Pi y el actual Cami al Mar y obtener el suelo del Parque Público del Vall de les Fonts.

El nuevo Cami al Mar enlaza los núcleos urbanizados del Pueblo y la Playa de Oliva y estructura el sector, ubicando al Norte un gran parque público lindante con el Vall de Les Fonts y disponiendo los equipamientos junto al Club de Tenis de forma que pueda consolidarse en la zona un gran espacio dotacional

Foies

 

La ordenación parte de la necesaria conexión con las vías primarias reflejadas en el Plan General y de la nueva ordenación de los espacios dotacionales existentes en la zona de les Foies y reflejadas en el Plan General de Gandia, así como la integración del barrio del Grau con la nueva actuación.

El esquema de ordenación propuesto parte de las siguientes premisas:

  • Mantenimiento de la actividad del Camping asignándole un uso terciario.
  • Integración de las alquerías dentro de la red dotacional secundaria de zonas verdes.
  • Reubicación de los espacios dotacionales del Plan General generando un eje longitudinal que une el espacio dotacional de las alquerías con la zona baja del Grau.
  • Creación de una red viaria jerarquizada que mantenga los niveles de tráfico de paso y tráfico interno de acceso a las parcelas separados.
  • Creación de tres zonas residenciales diferenciadas, una en el centro de la actuación en la que se desarrollarían tipologías de vivienda múltiple en pequeños bloques exentos de tres plantas o bloques de vivienda unifamiliar adosada, otra en la franja abierta al río en la que aprovechando el desnivel topográfico existente permitiera la ubicación de tipologías de vivienda múltiple con disposición de edificación aterrazada con un máximo de 5 alturas y otra de VPO de VIII plantas de altura.
  • Creación de una zona comercial en el área de suelo no urbanizable reclasificada mediante la modificación del Plan General que forma parte de la alternativa técnica.
  • Disposición de los espacios libres mediante paseos que permitan recorrer toda la actuación y concentrando áreas de mayor dimensión junto a los espacios dotacionales.

En estos momentos el estado de tramitación de los proyectos es de aprobación definitiva del proyecto de reparcelación y se está procediendo a la urbanización del sector. Podeis descargar Plano de calificación y zonas de ordenación y Memoria y normativa urbanística.


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DETALLES DE CONTACTO

Vicente Gregori
C/ Mayor, 17. 46780 Oliva (Valencia). España
Tfno 96 285 86 82

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